Nałęczów Działka na sprzedaż

§ 25. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MN/MP-1, MN/MP-2, MN/MP-3, MN/MP-4, MN/MP-5, MN/MP-6, MN/MP-7, MN/MP-8, MN/MP-9, MN/MP-10, MN/MP-11, MN/MP-12, dla których ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe:
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
- zabudowa pensjonatowa,
b) uzupełniające:
- wynajem pokoi w budynku mieszkalnym,
- usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, w szczególności usługi towarzyszące usługom turystyki takie jak: gastronomia, handel detaliczny;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne i pensjonatowe w formie wolnostojącej,
b) funkcja gospodarcza, garażowa lub garażowo-gospodarcza może być realizowana jako wbudowana w bryłę budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub pensjonatowego, lub w formie budynków wolnostojących,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:
- 10 m od linii rozgraniczającej drogi klasy głównej oznaczonej symbolem KDG,
- 10 m od linii rozgraniczającej drogi klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ,
- od 5 m do 6 m od linii rozgraniczających dróg klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD,
- 4 m od linii rozgraniczających dróg wewnętrznych, publicznych ciągów pieszo-jezdnych oraz publicznych ciągów pieszych,
d) teren oznaczony symbolem MN/MP-3 oraz części terenów oznaczonych symbolami MN/MP-2, MN/MP-7 i MN/MP-11 są wpisane do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków - obowiązuje adaptacja stanu istniejącego obiektów wpisanych do rejestru zabytków, a wszelkie zmiany w zagospodarowaniu wymagają uzyskania warunków i wytycznych konserwatorskich zgodnie z przepisami odrębnymi,
e) minimalna powierzchnia biologicznie czynna:
- dla terenów oznaczonych symbolami MN/MP-1, MN/MP-2, MN/MP-3, MN/MP-4, MN/MP-5, MN/MP-6, MN/MP-7, MN/MP-10 i MN/MP-11 – 50% powierzchni działki budowlanej,
- dla terenów oznaczonych symbolami MN/MP-8, MN/MP-9 i MN/MP-12, – 40% powierzchni działki budowlanej,
f) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki budowlanej,
g) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,05,
h) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 1,0,
i) maksymalna liczba kondygnacji budynku mieszkalnego i pensjonatowego:
- dla terenów oznaczonych symbolami MN/MP-1, MN/MP-2, MN/MP-3, MN/MP-4, MN/MP-5 i MN/MP-12 – 2 kondygnacje nadziemne,
- dla terenów oznaczonych symbolami MN/MP-6, MN/MP-7, MN/MP-8, MN/MP-9, MN/MP-10 i MN/MP-11 – 3 kondygnacje nadziemne,
j) maksymalna liczba kondygnacji budynków gospodarczych, garażowych i garażowo-gospodarczych –
1 kondygnacja nadziemna,
k) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynku mieszkalnego i pensjonatowego na terenach oznaczonych symbolami MN/MP-1, MN/MP-2, MN/MP-3, MN/MP-4, MN/MP-5 i MN/MP-12 – 10 m,
- budynku mieszkalnego i pensjonatowego na terenach oznaczonych symbolami MN/MP-6, MN/MP-7, MN/MP-8, MN/MP-9, MN/MP-10 i MN/MP-11 – 12 m,
- budynku garażowego lub gospodarczego, lub garażowo-gospodarczego, z dachem o kącie nachylenia powyżej 25 - 6 m,
- pozostałej zabudowy, w tym budynku garażowego lub gospodarczego, lub garażowo-gospodarczego, z dachem płaskim – 4,5 m,
l) dachy:
- dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, lub mansardowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 60°,
- dla budynków gospodarczych i garażowych dopuszcza się dachy płaskie do 10, w tym stropodachy odwrócone,
- pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa, gont, blacha gontopodobna, blacha płaska, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
- kolorystyka dachów: w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, lub blachy, lub brązowym, lub grafitowym, lub szarym, lub czerwonym, lub czarnym, lub naturalnym kolorze gontu drewnianego, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
- ustala się, że forma i kolor pokrycia dachów musi być jednakowa dla wszystkich dachów na działce budowlanej, z dopuszczeniem zastosowania różnych materiałów, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
m) elewacje:
- kolorystyka ścian: kolory o niskim nasyceniu barw, wyłącznie odpowiadające zakresowi systemu barw NCS w przedziale od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym bądź niższym walorze i nasyceniu,
- dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem blach trapezowych oraz falistych, w szczególności dopuszcza się okładziny drewniane, kamienne i imitujące kamień naturalny,
n) dla istniejących budynków wykraczających poza nieprzekraczalne linie zabudowy dopuszcza się remonty, nadbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu, a rozbudowy z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz pozostałych ustaleń planu,
o) dla budynków wpisanych do rejestru zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków zlokalizowanych na terenach oznaczonych symbolami MN/MP-2, MN/MP-3, MN/MP-4, MN/MP-5, MN/MP-7 i MN/MP-11 oraz budynków wpisanych do ewidencji zabytków Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków zlokalizowanych na terenie oznaczonym symbolem MN/MP-7, oraz budynku o wartościach kulturowych i historycznych zlokalizowanego na terenie oznaczonym symbolem MN/MP-11 zasady zagospodarowania z uwzględnieniem § 7 niniejszej uchwały,
p) dla terenów oznaczonych symbolami MN/MP-2, MN/MP-3, MN/MP-4 i MN/MP-10 ustala się iż forma architektoniczna budynków powinna nawiązywać do historycznego typu zabudowy – reprezentacyjnych willi;
3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami – 1000 m2,
- dla zabudowy pensjonatowej – 1500 m2,
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej – 1500 m2,
b) minimalna szerokość frontu działki – 18 m,
c) kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi z której następuje główny wjazd na działkę – od 70° do 110°;
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie ze statutem dla strefy B ochrony uzdrowiskowej;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji – na warunkach określonych w § 13;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – na warunkach określonych w § 14;
7) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem:
a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,
b) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizowania robót budowlanych, położonych na terenie budowy.