Nałęczów Działka na sprzedaż

Ustalenia szczegółowe wg Planu Miejscowego

Nieruchomość jest objęta Planem Miejscowym miasta Nałęczowa. Zgodnie z Planem Miejscowym teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i oznaczony symbolem MW-5.

§ 23. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MW-1, MW-2, MW-3, MW-4, MW-5,
MW-6, MW-7, MW-8, MW-9, MW-10, dla których ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,
b) uzupełniające – usługi nieuciążliwe w parterach budynków;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynki mieszkalne wielorodzinne – w formie wolnostojącej,
b) ustala się nakaz realizacji zagospodarowania służącemu rekreacji codziennej takie jak: plac zabaw, miejsca odpoczynku, ławki, zieleń urządzona,
c) ustala się zakaz realizacji ogrodzeń wewnątrz terenu za wyjątkiem ogrodzeń koniecznych ze względu na
bezpieczeństwo użytkowania,
d) lokalizacja usług wyłącznie w parterach budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
e) zakaz realizacji samodzielnej, wolnostojącej zabudowy garażowej i gospodarczej,
f) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:
- 10 m od linii rozgraniczającej drogi klasy głównej oznaczonej symbolem KDG,
- od 5 m do 6 m od linii rozgraniczającej drogi klasy lokalnej oznaczonej symbolem KDL,
- od 5 m do 6 m od linii rozgraniczających dróg klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD,
- od 3 m do 4 m od linii rozgraniczających publicznych ciągów pieszo-jezdnych,
g) minimalna powierzchnia biologicznie czynna w granicach działki budowlanej – 25% powierzchni działki
budowlanej,
h) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki budowlanej,
i) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,1,
j) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 1,2,
k) dla terenu MW-5 ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy dla pojedynczego budynku – 400 m2,
l) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych:
- dla terenu oznaczonego symbolem MW-5 – 3 kondygnacje dla budynków sytuowanych wzdłuż drogi
oraz 2 kondygnacje dla budynków sytuowanych w drugiej linii zabudowy,
- dla pozostałych terenów 4 kondygnacje nadziemne,
m) maksymalna wysokość zabudowy:
- dla terenu oznaczonego symbolem MW-5 – 12 m,
- dla pozostałych terenów – 15 m,
n) ustala się zakaz nadbudowy istniejących budynków mieszkalnych wielorodzinnych;
o) dachy:
- dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci od 20 do 35, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek,
- dopuszcza się dachy płaskie we wszystkich formach o kącie nachylenia do 10,
- pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka, dachówka cementowa, blacha płaska w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, lub brązowym, lub grafitowym, lub czarnym matowym, przy czym ustalenie nie obowiązuje dla dachów płaskich,
- ustala się, że rodzaj i kolor pokrycia musi być jednakowy dla wszystkich budynków na działce budowlanej, przy czym ustalenie nie obowiązuje dla dachów płaskich,
p) elewacje zewnętrzne:
- kolorystyka ścian: kolory o niskim nasyceniu barw, wyłącznie odpowiadające zakresowi systemu barw NCS w przedziale od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym bądź niższym walorze i nasyceniu,
- stolarka okienna otworów zewnętrznych w obrębie budynku musi być wykonana w jednakowym kolorze, przy czym dopuszcza odrębny kolor dla usług w parterze budynku,
- dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem płyt trapezowych i falistych, w szczególności dopuszcza się okładziny drewniane, kamienne i imitujące kamień naturalny;
3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia działki – 2000 m2,
b) minimalna szerokość frontu działki – 30 m,
c) kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi z której następuje główny wjazd na działkę – od 75° do 105°;
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie ze statutem dla strefy B ochrony uzdrowiskowej;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji – na warunkach określonych w § 13;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – na warunkach określonych w § 14;
7) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu ustala się zakaz tymczasowego
zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem:
a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,
b) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizowania robót budowlanych, położonych na terenie budowy.

Zapraszamy do kontaktu po szczegóły oferty!!!
 

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla realizacji nowoczesnej inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej. Lokalizacja łączy kameralny charakter uzdrowiskowego miasta z dogodnym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej oraz walorów rekreacyjnych i turystycznych.

Położenie w jednej z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości uzdrowiskowych w Polsce zapewnia przyszłym mieszkańcom wyjątkową jakość życia w otoczeniu zieleni, czystego powietrza i spokojnej zabudowy. Nałęczów od lat przyciąga zarówno osoby poszukujące miejsca do stałego zamieszkania, jak i inwestorów zainteresowanych rynkiem najmu oraz apartamentów wakacyjnych. Miasto słynie z funkcji uzdrowiskowej, rozwiniętej infrastruktury zdrowotnej oraz atrakcyjnego charakteru rekreacyjnego.

Przedmiotowa lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do centrum miasta, placówek handlowo-usługowych, edukacyjnych oraz komunikacji publicznej. W bliskim sąsiedztwie znajdują się tereny spacerowe, obiekty uzdrowiskowe oraz liczne tereny zielone, które stanowią istotny atut dla przyszłych mieszkańców. Nałęczów jest miejscem cenionym za wyjątkowy mikroklimat, wysoki poziom bezpieczeństwa oraz harmonijne połączenie funkcji mieszkaniowych i rekreacyjnych.