Wyjątkowa działka budowlana w sercu Nałęczowa – idealne miejsce na wymarzony dom.
Posiadamy w sprzedaży bardzo ciekawie zlokalizowaną działkę budowlaną przeznaczoną w Planie Miejscowym miasta Nałęczów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością uzupełnienia zabudową pensjonatową i usługami nieuciążliwymi.
Nieruchomość znajduje się w malowniczym, zielonym otoczeniu, wśród dorodnych drzew i naturalnej przyrody, zapewniając wyjątkowy klimat oraz poczucie prywatności. W bliskim sąsiedztwie działki znajduje się Zespół zabytkowy: tzw. „Chata Żeromskiego”.
Działka posiada korzystne wymiary dające swobodne możliwości nowej zabudowy. Jest uzbrojona w sieć elektroenergetyczną, gazową, wodociągową oraz telekomunikacyjną.
To idealna propozycja dla osób marzących o budowie domu jednorodzinnego w spokojnym miejscu, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w dogodnej odległości od centrum uzdrowiska i pełnej infrastruktury.
Atuty działki:
• przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną,
• piękne, zadrzewione otoczenie,
• spokojna i prestiżowa lokalizacja,
• doskonałe warunki do wypoczynku i codziennego życia,
• bliskość terenów spacerowych, ścieżek rowerowych oraz atrakcji Nałęczowa,
• dogodny dojazd i dostęp do niezbędnych mediów.
To miejsce, w którym można stworzyć komfortowy dom harmonijnie wpisany w otaczającą naturę. Kameralna atmosfera, świeże powietrze i wyjątkowy charakter Nałęczowa sprawiają, że jest to doskonała inwestycja zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących spokojnej przestrzeni do życia.
Ustalenia szczegółowe dla terenu wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Nałęczów
§ 19. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MN-1, MN-2, MN-3, MN-4, MN-5,
MN-6, MN-7, MN-8, MN-9, MN-10, MN-11, MN-12, MN-13, MN-14, dla których ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
b) uzupełniające:
- zabudowa pensjonatowa,
- usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, w szczególności usługi towarzyszące usługom turystyki takie jak: wynajem pokoi, gastronomia, handel detaliczny;
2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) budynki mieszkalne jednorodzinne i pensjonatowe w formie wolnostojącej,
b) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:
- 10 m od linii rozgraniczających dróg klasy głównej oznaczonych symbolem KDG,
- 10 m od linii rozgraniczającej drogi klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ,
- od 4 m do 6 m od linii rozgraniczających dróg klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD,
- 4 m od linii rozgraniczających publicznych ciągów pieszo-jezdnych oraz publicznych ciągów pieszych,
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 40% powierzchni działki budowlanej,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40% powierzchni działki budowlanej,
e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy – 0,05,
f) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy – 1,0,
g) maksymalna liczba kondygnacji budynku mieszkalnego i pensjonatowego:
- dla terenów oznaczonych symbolami MN-3 – 2 kondygnacje nadziemne,
- dla pozostałych terenów – 3 kondygnacje nadziemne,
h) maksymalna liczba kondygnacji budynków gospodarczych, garażowych i garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna,
i) maksymalna wysokość zabudowy:
- budynku mieszkalnego i pensjonatowego na terenach oznaczonych symbolami MN-2 i MN-3 – 10 m,
- budynku mieszkalnego i pensjonatowego na pozostałych terenach – 12 m,
- budynku garażowego lub gospodarczego, lub garażowo-gospodarczego, z dachem o kącie nachylenia powyżej 25 - 6 m,
- pozostałej zabudowy, w tym budynku garażowego lub gospodarczego, lub garażowo-gospodarczego, z dachem płaskim – 4,5 m,
j) dachy:
- dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, lub mansardowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 60°,
- dla budynków gospodarczych i garażowych dopuszcza się dachy płaskie do 10, w tym stropodachy odwrócone,
- pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa, gont, blacha gontopodobna, blacha płaska, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
- kolorystyka dachów: w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, lub blachy, lub brązowym, lub grafitowym, lub szarym, lub czerwonym, lub czarnym, lub naturalnym kolorze gontu drewnianego, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
- ustala się, że forma i kolor pokrycia dachów musi być jednakowa dla wszystkich dachów na działce budowlanej, z dopuszczeniem zastosowania różnych materiałów, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich,
k) elewacje:
- kolorystyka ścian: kolory o niskim nasyceniu barw, wyłącznie odpowiadające zakresowi systemu barw NCS w przedziale od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym bądź niższym walorze i nasyceniu,
- dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem blach trapezowych oraz falistych, w szczególności dopuszcza się okładziny drewniane, kamienne i imitujące kamień naturalny,
l) dla istniejących budynków wykraczających poza nieprzekraczalne linie zabudowy dopuszcza się remonty, nadbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu, a rozbudowy z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz pozostałych ustaleń planu,
m) dla budynku o wartościach historyczno-kulturowych zlokalizowanego na terenie oznaczonym symbolem MN-3 zasady zagospodarowania z uwzględnieniem § 7 niniejszej uchwały;
3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
a) na terenie oznaczonym symbolem MN-2 minimalna powierzchnia działki – 2000 m2,
b) na pozostałych terenach minimalna powierzchnia działki:
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami – 1000 m2,
- dla zabudowy pensjonatowej – 1500 m2,
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej – 1500 m2,
c) minimalna szerokość frontu działki – 18 m,
d) kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi z której następuje główny wjazd na działkę – od 75° do 105°;
4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie ze statutem dla strefy B ochrony uzdrowiskowej;
5) zasady obsługi w zakresie komunikacji – na warunkach określonych w § 13;
6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej – na warunkach określonych w § 14;
7) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem:
a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem,
b) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizowania robót budowlanych,
położonych na terenie budowy.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
